大甲買屋 / 大甲買房 - 苑裡買房買地【大甲全新2+1房景觀華廈平車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：27.07 萬/坪
地址：台中市大甲區甲后路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：【翔賀居15期】
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：21.65 坪
土地面積：7.82 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 硬體條件新穎：屋況為全新電梯華廈，配備天然瓦斯、自來水及品牌廚具。 2. 樓層視野佳：位於 10 樓／11 樓高樓層，享有開闊景觀，且採光充足。 3. 停車便利：附贈地下平面車位（編號 30 號），免去停車煩惱。 4. 坪效合理：45.73 坪大格局，擁有 2 房 2 廳 2 衛，衛浴設有外窗，通風性佳。 5. 管理費用低：每月管理費約 2040 元，在同等級新大樓中具競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 廣告資訊與地址不符：物件標題顯示「苑裡」，但實際地址為「大甲區」，可能造成購屋者認知混淆或權狀問題疑慮。 2. 樓層風險：10 樓／11 樓為頂樓，雖視野佳，但長期居住需留意頂樓隔熱、防水及水管壓力問題。 3. 格局描述不一致：標題提及「2+1 房」，但數據顯示僅有「2 房」，需確認是否有隱藏隔間。 4. 單價偏高：參考單價 27.07 萬/坪，在大甲區屬於較高級價位，需考量投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 交通與生活機能：鄰近火車站與高速公路，通勤便利；周邊有超市、市場及公園，日常生活所需俱全。 2. 區域發展潛力：大甲區因海線發展，人口與商業活動持續成長，具保值潛力。 3. 小家庭首選：2+1 或 2 房格局適合新婚或小家庭，市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 產權與名稱混淆：標題誤植「苑裡」可能影響日後轉手時買方的信任度與產權登記的準確性。 2. 市場競爭：同區或鄰近苑里區可能有其他新案競爭，需評估此物價比優勢。 3. 頂樓維護風險：雖為新大樓，頂樓仍為漏水或外牆剝落的潛在高風險區，需確認保固條款。

物件評論

綜合分析此物件資料，此屋**「值得關注，但需謹慎評估」**。

主要理由如下：

硬體與價格具吸引力：作為全新電梯大樓，附贈車位且管理費低廉，對於重視生活品質與預算控制的家庭而言，CP 值相當高。高樓層視野與採光條件亦能提升居住舒適度。
關鍵疑慮需釐清：物件標題與實際地址存在明顯差異（苑裡 vs. 大甲），這在房地產交易屬重大資訊不透明，務必確認權狀登記地址是否與實地相符，以免影響後續產權或貸款作業。此外，單價約 27 萬/坪在大甲區屬高檔價位，建議比對同社區或周邊近期成交行情，確認價格合理性。
建議後續動作：若您能接受頂樓特性並確認標題誤植為行政疏失而非產權問題，此物件對於追求新屋品質與便利生活的買方來說，是一個不錯的選項。但在簽約前，務必由專業律師或房仲確認詳細資訊，以保障自身權益。